Bostadsbyggandet bromsar in

Stort antal färdigställda bostäder

Under 2023 färdigställdes fler än 65 000 bostäder runt om i landet. Inte sedan 1991 har antalet färdigställda bostäder varit så högt. Hur många bostäder som byggs varierar kraftigt över tid och hänger samman både med politiska satsningar och svängningar i samhällsekonomin.

• Miljonprogrammet 1965-1974 var en stor bostadspolitisk satsning, med omfattande statliga subventioner och ett storskaligt, industriellt byggande. Satsningen resulterade i att över en miljon bostäder byggdes under en tioårsperiod.
• Fastighets- och finanskrisen 1990–1994 blev början på en lång period av historiskt lågt bostadsbyggande. Åren före krisen hade kreditmarknaden avreglerats, vilket i kombination med generösa avdragsmöjligheter bidrog till en överhettad fastighetsmarknad. Efter krisen genomfördes stora skattereformer och den statliga bostadspolitiken avvecklades. Det resulterade i snabbt ökande boendekostnader, ett dramatiskt prisfall på bostäder och ett kraftigt minskat bostadsbyggande.
• Finanskrisen 2008 ledde till att antalet färdigställda lägenheter minskade, från redan ganska låga nivåer. Utvecklingen vände däremot snabbt uppåt igen och bara några år senare var bostadsbyggandet uppe på ungefär samma nivåer som före finanskrisen.
• En ihållande lågränteperiod inleddes efter finanskrisen för att få fart i ekonomin. Styrräntan sänktes i flera omgångar till mycket låga nivåer. Under några år var styrräntan till och med negativ. Bostadsbyggande kräver i regel stora mängder lånat kapital och låga räntor bidrar därför till lägre kostnader och att fler bostäder kan byggas.

Kraftigt fall i byggstarter under 2023

Samtidigt som antalet färdigställda bostäder under 2023 var mycket högt, minskade antalet påbörjade bostäder kraftigt. Det beror bland annat på stigande räntor, försämrad ekonomi hos hushållen, snabbt stigande byggkostnader och att investeringsstödet avvecklats.

Enligt preliminär statistik från Statistiska centralbyrån (SCB) minskade antalet påbörjade bostäder med 49 procent under 2023, jämfört med föregående år. Att färre bostäder påbörjas i dag, kommer ge effekt på antalet färdiga bostäder om några år.

Storstadsregionerna står för hälften av byggandet

Stockholm, Västra Götaland och Skåne har tillsammans byggt 55 procent av alla bostäder som färdigställdes under 2023. Det är i dessa storstadsregioner som behovet av nya bostäder också är som störst.

I Skåne län stod hyresrätter för 55 procent av alla nybyggda bostäder, jämfört med 47 procent i både Västra Götaland och Stockholm. I framför allt Stockholm har andelen hyresrätter i nyproduktion ökat kraftigt de senaste åren.

Även utanför storstadsregionerna är hyresrätten den enskilt största upplåtelseformen i bostadsbyggandet. Under 2023 motsvarade hyresrätterna här 56 procent av alla nya bostäder.